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  • 誰(shuí)來(lái)繼承？又是繼承惹的禍！
民法第1138條規(guī)定遺產(chǎn)繼承人，除配偶外，依下列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
民法第1138條規(guī)定遺產(chǎn)繼承人，除配偶外，依下列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】晚婚、不婚或是離婚，是目前臺(tái)灣社會(huì)普遍的情形，所以衍生出許多單身貴族，但是隨著年齡的增長(zhǎng)，生老病死的來(lái)臨，當(dāng)發(fā)生繼承時(shí)，很多意想不到的情形，就在我們的生活週遭發(fā)生，形成我們參考的個(gè)案分享給大家。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中姐姐年近50歲未婚，擁有一間房屋，與母親及弟弟同住，近幾年臥病在床，生活點(diǎn)滴都靠母親打理，最近健康情況惡化，母親開(kāi)始擔(dān)心後續(xù)繼承的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)介紹，母親出面請(qǐng)問(wèn)正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所，如何將房屋順利過(guò)戶給弟弟，當(dāng)然包括買賣及贈(zèng)與。
 
由於2016年開(kāi)始課徵房地合一稅，這次過(guò)戶的取得成本，攸關(guān)未來(lái)弟弟再出售時(shí)，應(yīng)繳納的房地合一稅。經(jīng)過(guò)正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所的概算及建議，決定以買賣方式將房屋登記給弟弟。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所簽立買賣契約當(dāng)天，看見(jiàn)氣若游絲的姐姐，雖然意思清楚，還能簽名，但是我們有了另外一個(gè)想法「繼承」！因?yàn)樗袡?quán)的移轉(zhuǎn)，除了買賣、贈(zèng)與以外，繼承也是一種方式。於是，正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所暫停了買賣簽約的進(jìn)行，請(qǐng)母親到一旁協(xié)商第三種所有權(quán)移轉(zhuǎn)方式「繼承」。尤其，繼承案件免繳納房屋契稅及土地增值稅，而且遺產(chǎn)稅免稅額高達(dá)1333萬(wàn)元，也就是這個(gè)房屋如果姐姐走了，辦理繼承登記，可以省下這次買賣的房屋契稅及土地增值稅。
 
媽媽當(dāng)場(chǎng)臉色一沈，直接否決寧願(yuàn)多繳房屋契稅及土地增值稅。令人不解，省錢省稅，何樂(lè)而不為？原來(lái)媽媽和前夫感情不睦，離婚多年，如果這個(gè)女兒往生了，按照民法第1138條規(guī)定遺產(chǎn)繼承人，除配偶外，依下列順序定之：
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。
 
女兒未婚，也沒(méi)有小孩，該房屋將由第二順位父母親繼承取得，屆時(shí)，這個(gè)房屋將會(huì)由她和前夫一人一半，請(qǐng)問(wèn)情何以堪？媽媽想起以往的含辛茹苦，老淚縱橫的表示：「即使要多繳房屋契稅及土地增值稅，她都在所不惜?！沽私鈱?shí)情以後，正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所很快的幫這對(duì)姐弟簽立買賣契約書，並且辦理相關(guān)銀行貸款及國(guó)稅局二親等買賣認(rèn)定等相關(guān)手續(xù)。
 
當(dāng)然，有人存疑，如果姐姐最近二年內(nèi)往生了，離婚的爸爸真的沒(méi)有繼承權(quán)嗎？會(huì)不會(huì)白做工，爸爸仍然有繼承權(quán)呢？答案是肯定的：只要過(guò)戶完成，爸爸沒(méi)有繼承權(quán)。
 
按照民法繼承編第1148條之1：「繼承人在繼承開(kāi)始前2年內(nèi)，從被繼承人受有財(cái)產(chǎn)之贈(zèng)與者，該財(cái)產(chǎn)視為其所得遺產(chǎn)；前項(xiàng)財(cái)產(chǎn)如已移轉(zhuǎn)或滅失，其價(jià)額，依贈(zèng)與時(shí)之價(jià)值計(jì)算。」本條所規(guī)定之視為「所得遺產(chǎn)」與「應(yīng)繼遺產(chǎn)」之不同，如果弟弟受贈(zèng)與取得該房屋屬於「應(yīng)繼遺產(chǎn)」，所以房屋只要登記完成後，繼承權(quán)不會(huì)改變。況且，弟弟是買賣取得，當(dāng)然連「應(yīng)繼遺產(chǎn)」都不是。
 
另外，死亡前二年內(nèi)贈(zèng)與依照遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第15條規(guī)定：視為被繼承人的遺產(chǎn)，併入遺產(chǎn)總額，依法課徵遺產(chǎn)稅。但是，該房屋的取得原因是買賣，所以只要合併申報(bào)售屋所取得的買賣價(jià)金，再加上姐姐的遺產(chǎn)總額因?yàn)槲闯^(guò)1333萬(wàn)元，所以仍然免納遺產(chǎn)稅。
 
女兒的不婚，父母親感情不睦的離婚，讓原本單純的繼承案件變成更複雜，試想，房屋讓父母親繼承後，多年的怨偶一人一半的房屋產(chǎn)權(quán)，這個(gè)房屋該由誰(shuí)來(lái)住呢？還好，弟弟的出面承買化解了所有的尷尬，我們也樂(lè)觀其成。